Tiêu chuẩn bàn giao nhà phố thương mại và shophouse Eco Palace

Trước khi đặt cọc một căn shophouse, câu hỏi thực tế nhất là: ngày nhận nhà, căn nhà ở trạng thái nào, và còn phải bỏ thêm bao nhiêu nữa mới mở cửa kinh doanh được. Bài này trả lời đúng câu đó, theo văn bản tiêu chuẩn hoàn thiện sản phẩm mà chủ đầu tư Eco Palace đã phê duyệt và áp dụng cho toàn dự án.

Tóm tắt một dòng

Nhà phố thương mại Eco Palace bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và phần sân, phần trong để thô — nhưng riêng tầng 1 đã được trát và sơn trắng, kể cả cầu thang tầng 1. Đây là điểm khác biệt so với nhà phố điển hình và biệt thự trong cùng dự án.

Phần chủ đầu tư làm hoàn thiện

Mặt ngoài căn nhà. Trát toàn bộ tường ngoài — mặt trước, mặt sau và mặt bên — bao gồm cả phào, gờ chỉ, phù điêu và các chi tiết trang trí theo thiết kế; trát trần tại các vị trí ban công. Sau đó sơn hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài bằng sơn Jotun, Dulux hoặc tương đương. Nói cách khác, khi nhận nhà, mặt tiền căn nhà đã xong, không phải làm gì thêm.

Cửa. Cửa chính, cửa đi, cửa sổ và vách ngăn đều là nhôm kính hệ Xingfa hoặc Ngọc Diệp, dùng kính cường lực 5–12 mm hoặc kính dán an toàn 6,38–10,38 mm.

Mái và chống thấm. Sàn ban công, sân thượng và mái bằng đều là bê tông cốt thép, được chống thấm và láng vữa tạo dốc. Mái vát chống thấm và lợp ngói theo thiết kế. Mái tum thang và thông tầng lợp hoặc dán ngói. Lan can, mái đón, louver theo thiết kế.

Phần sân. Sân trước — tính từ tường mặt tiền ra tới vỉa hè — được đắp đầm chặt, láng vữa và lát gạch hoặc đá hoàn thiện theo thiết kế. Bậc tam cấp, hố ga và bồn hoa cũng hoàn thiện tương tự. Sân sau có nền, bậc tam cấp và bồn hoa hoàn thiện. Riêng sân giữa chỉ có ở căn đầu hồi và căn góc — căn kẹp giữa dãy không có phần này.

Hệ thống kỹ thuật. Tủ công tơ điện âm tường và cáp nguồn kéo tới vị trí tủ điện tổng trong nhà. Ống gen ruột gà đặt sẵn tại mái và ban công, kèm ống chờ chuông cổng, ống chờ camera và ống chờ internet. Nước sạch cấp tới đồng hồ, hộp đồng hồ âm tường hoặc âm sàn, ống dẫn vào nhà. Hệ thu nước mưa trục đứng ngoài nhà hoàn thiện tới điểm thu nước. Hệ thoát nước thải ngoài căn nhà, từ hố ga ra hệ thống chung, cũng đã hoàn thiện. Hệ chống sét có kim thu và dây thoát mạ kẽm nóng đi ngầm, nối với cọc tiếp địa.

Ba thứ chỉ nhà phố thương mại mới có

Đây là phần đáng chú ý nhất với người mua để kinh doanh. So với biệt thự và nhà phố điển hình, mẫu nhà phố thương mại được làm thêm ba hạng mục, tất cả đều ở tầng 1:

• Trát cầu thang tầng 1. Từ tầng 2 đến tầng 5 cầu thang chỉ xây bậc, không trát.
• Trát toàn bộ tường bao phía trong tầng 1. Các tầng trên chỉ trát má cửa và vào 10 cm tường tại vị trí cửa sổ, cửa đi.
• Sơn mặt trong tầng 1. Sơn lót và sơn màu trắng toàn bộ tường bao, cột, trần, vách và cầu thang bằng sơn Jotun, Dulux hoặc tương đương.

Kết quả là mặt bằng kinh doanh tầng 1 đã trát phẳng và sơn trắng sẵn. Chủ nhà chỉ cần lát sàn, đi điện nước theo nhu cầu riêng và bố trí nội thất là mở cửa được, không phải làm lại phần thô.

Phần chủ nhà tự làm — tính vào ngân sách ngay từ đầu

Đây là phần nhiều người mua lần đầu hay bỏ sót khi tính tiền:

• Bể tự hoại và bể nước ngầm: chủ đầu tư không thực hiện. Văn bản ghi rõ "không thực hiện, không hoàn thiện". Chủ nhà tự làm toàn bộ.
• Tường ngăn phòng các tầng và tường đỡ bản thang: không xây. Chủ đầu tư chỉ xây tường bao xung quanh bằng gạch đặc. Mặt bằng bên trong để trống hoàn toàn — thuận lợi cho việc tự chia phòng, nhưng là chi phí phải tính.
• Trát và sơn trong từ tầng 2 đến tầng 5. Các tầng này chỉ trát má cửa và 10 cm quanh ô cửa.
• Nền trong nhà. Chỉ được đắp vật liệu đầm chặt và láng vữa tại nền tầng 1; phần lát sàn hoàn thiện do chủ nhà làm.
• Toàn bộ thiết bị điện, nước, vệ sinh, bếp và nội thất. Chủ đầu tư chỉ làm tới đầu chờ.

Shophouse, kios và căn hộ tầng 1-2-3 của tòa chung cư

Loại sản phẩm này nằm trong khối căn hộ 35 tầng, tiêu chuẩn bàn giao khác với nhà phố thương nghiệp ở dãy thấp tầng:

• Sàn bê tông cốt thép cán nền, hoàn thiện gạch ceramic; sàn khu vệ sinh phủ lớp chống thấm.
• Không có tường ngăn bên trong. Tường mặt ngoài, lô gia và tường bao được trát và sơn nước hoàn thiện. Trần lô gia trát, sơn hoàn thiện.
• Cửa chính gỗ công nghiệp hoặc nhôm kính theo thiết kế; cửa sổ khung nhôm kính an toàn hệ Xingfa, Ngọc Diệp; phụ kiện Abus, Hefele, Kinlong. Không cung cấp cửa ngăn phòng, cửa phòng vệ sinh và cửa sổ trong căn.
• Khu vực bếp (nếu có bố trí) chỉ có đầu chờ cấp thoát nước có nút bịt; không cung cấp thiết bị bếp và tủ bếp.
• Nhà vệ sinh thứ nhất được hoàn thiện bàn đá lavabo, chậu rửa, bồn cầu, vòi rửa, vòi sen, gương, vòi xịt và quạt hút mùi — nhưng không có vách tắm kính, bồn tắm và bình nóng lạnh. Nhà vệ sinh thứ hai (nếu có) chỉ có đầu chờ.
• Đèn ốp trần tại lô gia hiệu Paragon hoặc AC Comet; đầu chờ cấp điện tới tủ điện, đầu chờ mạng và truyền hình cáp.

Vì sao chủ đầu tư có gói hỗ trợ hoàn thiện

Vì phần trong để thô, chủ đầu tư có chính sách hỗ trợ bằng tiền mặt cho khách hoàn thiện nhà và đưa vào vận hành kinh doanh trong một khoảng thời gian nhất định kể từ ngày nhận nhà. Mức hỗ trợ của nhà phố thương mại cao hơn nhà phố điển hình. Mức cụ thể và điều kiện nhận thay đổi theo từng đợt mở bán, nên anh/chị gọi để chuyên viên tư vấn gửi phiếu tính giá và chính sách của đúng giỏ hàng đang áp dụng.

Ba việc nên làm trước khi ký hợp đồng

• Xem căn mẫu đã hoàn thiện trong khu để biết chính xác trạng thái nhận nhà trông như thế nào, thay vì hình dung qua chữ.
• Lấy báo giá hoàn thiện từ một đơn vị thi công, dựa trên đúng mẫu nhà và số tầng, rồi cộng vào giá mua để ra con số thật.
• Đọc kỹ phụ lục tiêu chuẩn bàn giao đính kèm hợp đồng mua bán — đây là căn cứ khi nghiệm thu nhận nhà.

Thông tin trong bài lấy từ văn bản tiêu chuẩn hoàn thiện sản phẩm đã được chủ đầu tư phê duyệt. Tiêu chuẩn có thể được chủ đầu tư điều chỉnh; căn cứ cuối cùng là phụ lục đính kèm hợp đồng mua bán của từng căn.