Tiêu chuẩn bàn giao biệt thự Eco Palace

Biệt thự Eco Palace bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và toàn bộ phần sân vườn, phần trong để thô. Cách làm này phù hợp với phân khúc biệt thự: kiến trúc mặt ngoài được chủ đầu tư kiểm soát để cả tuyến đồng bộ, còn không gian bên trong để từng chủ nhà tự thiết kế theo nhu cầu riêng.

Phần chủ đầu tư làm hoàn thiện

Kết cấu. Móng cọc ép bê tông cốt thép, đài móng bê tông cốt thép. Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép. Cầu thang bộ đổ bê tông toàn khối, xây bậc.

Mặt ngoài. Trát toàn bộ tường ngoài nhà — mặt trước, mặt sau và mặt bên — bao gồm phào, gờ chỉ, phù điêu và các chi tiết trang trí; trát trần tại các vị trí ban công. Sơn hoàn thiện mặt ngoài bằng sơn Jotun, Dulux hoặc tương đương, phủ cả các chi tiết trang trí.

Cửa. Cửa chính, cửa đi, cửa sổ và vách ngăn bằng nhôm kính hệ Xingfa hoặc Ngọc Diệp, kính cường lực 5–12 mm hoặc kính dán an toàn 6,38–10,38 mm hoặc tương đương.

Mái và chống thấm. Sàn ban công và sân thượng bê tông cốt thép, chống thấm, láng vữa tạo dốc. Mái bằng chống thấm, láng vữa tạo dốc; mái vát chống thấm và lợp ngói theo thiết kế. Mái tum thang và thông tầng lợp hoặc dán ngói. Sê nô và hệ thu nước theo thiết kế.

Sân vườn — phần biệt thự có nhiều hơn nhà phố.

• Sân trước: từ tường mặt tiền ra vỉa hè, đắp đầm chặt, láng vữa rồi lát gạch hoặc đá hoàn thiện theo thiết kế. Bậc tam cấp hoàn thiện tương tự. Hố ga trát vữa và có nắp đậy. Bồn hoa (nếu có) xây theo thiết kế, trát vữa và sơn hoàn thiện.
• Cổng và hàng rào (nếu có): thi công móng, xây tường rào hoặc sắt mỹ thuật theo thiết kế, hoàn thiện theo thiết kế. Đây là hạng mục mà nhà phố điển hình và nhà phố thương mại không có.
• Sân giữa: có tường rào hoặc sắt mỹ thuật ngăn, trát vữa phẳng, sơn hoàn thiện, màu sắc theo thiết kế. Nền sân giữa đắp đầm chặt, láng vữa và lát gạch hoặc đá hoàn thiện.
• Sân sau: tường rào (nếu có) hoàn thiện như sân giữa; nền, bậc tam cấp và bồn hoa hoàn thiện theo thiết kế.

Hệ thống kỹ thuật. Tủ công tơ điện âm tường và cáp nguồn tới vị trí tủ điện tổng trong nhà; ống gen ruột gà tại mái và ban công; ống chờ chuông cổng, ống chờ camera và ống chờ internet. Nước sạch cấp tới đồng hồ, hộp đồng hồ âm tường hoặc âm sàn và ống dẫn vào nhà. Hệ thu nước mưa trục đứng ngoài nhà hoàn thiện tới hố ga thu nước. Nước thải có điểm chờ tại hố ga. Hệ chống sét gồm kim thu và dây thoát mạ kẽm nóng đi ngầm, nối cọc tiếp địa.

Phần chủ nhà tự làm

• Bể tự hoại và bể nước ngầm: chủ đầu tư không thực hiện. Văn bản ghi rõ "không thực hiện, không hoàn thiện".
• Tường ngăn phòng các tầng và tường đỡ bản thang: không xây. Chủ đầu tư chỉ xây tường bao xung quanh bằng gạch đặc, nên mặt bằng bên trong để trống — thuận lợi cho việc tự quy hoạch công năng.
• Trát và sơn toàn bộ bên trong. Chủ đầu tư chỉ trát má cửa và vào 10 cm tường phía trong tại các vị trí cửa sổ, cửa đi. Cầu thang chỉ xây bậc, không trát.
• Nền trong nhà. Chỉ láng vữa tại nền tầng 1 và đậy nắp hố thang máy để chống bụi và cỏ mọc; phần lát sàn hoàn thiện do chủ nhà làm.
• Toàn bộ thiết bị điện, nước, vệ sinh, bếp, nội thất và thang máy.

Đọc tiêu chuẩn này thế nào cho đúng

Với biệt thự, phần tiền hoàn thiện bên trong thường là một khoản lớn và chênh lệch rất nhiều giữa các phương án thiết kế. Nên làm ba việc trước khi chốt:

• Thuê kiến trúc sư lên phương án công năng và dự toán hoàn thiện ngay khi còn đang cân nhắc mua, để biết tổng chi phí thực tế.
• Đối chiếu phương án đó với quy chế quản lý kiến trúc của khu — mặt ngoài do chủ đầu tư kiểm soát, nên những thay đổi chạm tới mặt ngoài cần xin ý kiến.
• Giữ lại phụ lục tiêu chuẩn bàn giao đính kèm hợp đồng mua bán; đây là căn cứ đối chiếu khi nghiệm thu nhận nhà.

Thông tin trong bài lấy từ văn bản tiêu chuẩn hoàn thiện sản phẩm đã được chủ đầu tư phê duyệt. Tiêu chuẩn có thể được chủ đầu tư điều chỉnh; căn cứ cuối cùng là phụ lục đính kèm hợp đồng mua bán của từng căn.